П'ятниця, 28 січня 2022

Актуальне

Відсутність новин - теж хороша новина

Ринок нерухомості Києва у другому півріччі 2021 року

Нинішній рік є складним для прогнозування вартості квадратного метра. Причина – вибори в Україні, потенційна економічна криза у світі, нестабільність європейської спільноти та політична нестабільність саме нашої країни.

Експерти пояснюють це настанням затишшя. Українці чекають на підсумки виборів, не ризикуючи до цього вкладати гроші, а забудовники не поспішають підвищувати ціни, щоб не злякати нечисленних покупців.

Чого варто очікувати у другому півріччі

Покупцям, і продавцям важливо розуміти, що ситуація в країні склалася, і глобальних змін не варто чекати, тому варто купити квартиру у Kub29. Більшість фахівців сходяться на думці, що особливих змін вартості квадратного метра не буде. Найімовірніше, ми спостерігатимемо мінімальне зростання ціни. Ця ж ситуація спостерігалася минулого року та на початку нинішнього. Ринок української нерухомості демонструє стабільність, навіть незважаючи на безліч факторів, які б могли кардинально змінити вартість «квадрату».

Якщо говорити цифрами, вартість поступово підвищуватиметься на 2-3%. Це не негативний вплив зовнішніх та внутрішніх факторів. Це «заплановане» зростання, до якого призводить подорожчання будівельних матеріалів та збільшення заробітної плати будівельників. Наприклад, у 2021 році одна тільки цегла подорожчала на 10%.

Крім того, нагадаємо: цього року набули чинності нові будівельні норми, які вимагають від забудовника більше витрат. Компанії поступово стають на нові «рейки», що позначатиметься на вартості.


  • Не забуваємо і про вищезгаданий період «затишшя». Після стабілізації ринок почне активізуватись. Від забудовників варто чекати на вигідні акції та спеціальні пропозиції. Найімовірніше, компанії «виманюватимуть» покупців, які раніше зайняли вичікувальну позицію.
  • Ця медаль має зворотний бік. Після місяців очікування наплив покупців може бути надмірно більшим. Це підвищить попит на квартири від забудовника, що у свою чергу може позначитися на ціні. Можна порадити моніторити ринок у пошуку вигідних пропозицій після вступу нової влади на свої посади. Довго період акцій не триватиме.

Що може серйозно вплинути на ціну

  • Ескалація конфлікту на Донеччині. Прихід нової влади спричиняє непередбачувані наслідки. Якщо сценарій із ескалацією конфлікту втілиться у життя, це призведе до подорожчання нерухомості. Схема класична: відтік інвестицій – стрибок курсу долара – девальвація національної валюти.
  • Скасування націоналізації "Приватбанку". Ситуація з найбільшою фінансовою структурою країни є дуже «слизькою». Справа в тому, що у разі повернення банку Ігорю Коломойському можуть виникнути проблеми зі спілкуванням з МВФ. А відсутність кредитів від фонду може призвести до зростання курсу долара та зміни стану справ на ринку нерухомості.
  • Заморожування будівельних об'єктів новою владою. Деякі об'єкти починають будуватись без наявності всього пакету документів. Окрема документація виходить вже під час будівництва. Якщо нова влада візьметься за перевірку об'єктів, деякі з них можуть бути заморожені на деякий час. Це призведе до падіння попиту, і забудовникам доведеться йти на поступки у вартості квадратного метра.

Висновок

Швидше за все, ми спостерігатимемо повільне зростання ціни на квадратний метр. Експерти не прогнозують різкого падіння чи збільшення вартості. Винятком стануть обставини, описані вище.

Найпопулярніше на сайті