Неділя, 13 червня 2021

Актуальне

Відсутність новин - теж хороша новина

Порядок проведення оцінки майна

Дуже часто оцінка того чи іншого майна виконується, щоб глобально проаналізувати бізнес.

Вже досить давно використовуються єдині стандарти оцінки бізнесу в усьому світі, якщо і є відмінності, то вони є мінімальними. Розуміти ці принципи потрібно тим, хто прийняв рішення займатися бізнесом, особливо в інших країнах.


На що спираються експерти при проведенні оцінки?

Неважливо, що саме виконується - аукціони з продажу автомобілів, оцінка майна, бізнесу в цілому. В основі будь-якого серйозного процесу лежить аналітика, яка базується на зібраних даних. Дуже рідко у різних оцінювачів дані збігаються. Все залежить від конкретного оцінювача, від його компетенції, досвіду і обраного методу оцінки.

Якщо розглядати оцінку бізнесу, то сюди входить найбільш відомий закон, який відомий практично всім. Ринкова ціна товару визначається взаємодією попиту і пропозиції. Товаром в даному випадку виступає саме бізнес. Такий метод можна назвати порівняльним, оскільки для отримання справедливої оцінки потрібно мати на ринку аналогічні пропозиції. Далі слід більш цікавий принцип - принцип корисності. Суть принципу полягає в тому, що продати можна все, що завгодно, якщо це має корисність для покупця. Поняття дещо розмите і залишає можливість для маніпуляцій і подвійних трактувань.

Принципи заміщення, вкладу та граничної продуктивності


Оцінка нерухомості в складі бізнесу виконується ще за кількома відомими професіоналас принципами. Вартість об 'єкта збільшується при додаванні нового фактора, який збільшить дохід. На прикладі ресторану - це додавання нових страв, впровадження послуги шиномонтажу - на мийці. Якщо принцип корисності - досить абстрактна методика, то ось з принципом граничної продуктивності все зрозуміліше. Бізнес є взаємопов 'язаною системою. Збільшення факторів ціноутворення працює тільки до певного моменту. Наприклад, рекламувати об 'єкт вигідно до тих пір, поки потенційний прибуток буде перекривати витрати на рекламну кампанію.

У такій справі дуже важлива актуальність. Цифри змінюються дуже швидко, тому актуальність подібних експертних оцінок дійсна не більше півроку. Далі потрібно проводити нову оцінку, результат якої може сильно відрізнятися від раніше отриманого результату.