Неділя, 13 червня 2021

Актуальне

Відсутність новин - теж хороша новина

Де в США добре жити на видаленці

Аналітики ринку нерухомості з медіа-холдингу Bloomberg відзначають цікаву тенденцію: з початку епідемії коронавірусу вартість будинків в межах міста Нью-Йорк подешевшала на 13%.

А в прилеглих районах Нью-Джерсі (30-60 хвилин на автомобілі або громадському транспорті до Великого Яблука) зросла на рекордні 11%.


Прилеглі до Нью-Йорка райони Нью-Джерсі стали найбільш дорожчими в країні, що, на перший погляд, важко пояснити логічно. Економічні кризи завжди сильно вдаряють по ринку нерухомості і руйнують ціни як на елітне житло, так і на найпростіше і дешеве.

Як не дивно, але головна причина подорожчання будинків в Нью-Джерсі - впровадження технології 5G і кількість американців, що стрімко збільшується, працюють дистанційно. Експерти вважають, що припинення епідемії і відновлення економіки не поверне американців в офіси. Дистанційна праця стане нормою, і головним критерієм у купівлі будинку стане "" дуже тихий і безпечний район, розташований у відносній близькості до величезного мегаполісу з усіма йому притаманними товарами і послугами "".

Якщо слідувати цьому критерію, то ближній Нью-Джерсі є ідеальним місцем у всій країні. Фахівці в галузі нерухомості пророкують йому таку ж зростаючу популярність, як і Сан-Франциско (Каліфорнія), де оренда кімнати в далеко не ідеальному районі коштує $2,500- $3,000 на місяць.

Цікаво, що ті ж аналітики Силіконової долини передбачали попит на будинки в ближньому Нью-Джерсі ще 20 років тому. Серед причин вони вже тоді називали дистанційну роботу, а також прагнення жителів до чистого екологічного середовища, велику кількість дерев і рослин, низьку популяцію на квадратну милю (самотність і розумне затворництво - модні тренди), а також стрімкий розвиток альтернативних джерел енергії. Не за горами той день, коли всі будинки в ближньому Нью-Джерсі будуть працювати на сонячній енергії, водні та інших диво-технологіях. Така енергія зробить будинки незалежними від загальних джерел енергії (електрика по проводах) і застрахує від блек-аутів в результаті стихійних лих (урагани, повені тощо).


Також однією з головних причин переїзду в передмістя є стрімко розвивається сервіс з доставки різних товарів.

Тут не зайвим буде привести одне федеральне дослідження, датоване 1986 роком. Продавці нерухомості запитали американців, чому вони воліють жити в містах, а не в передмістях. Майже 80% опитаних відповіли, що вони не можуть жити без улюблених магазинів. Мовляв, шопінг за два кроки від дому важливіший, ніж усі інші переваги передмість.

Це опитування проводилося до появи інтернету і компаній на кшталт Instacart, які спеціалізуються на розумній доставці продуктів (smart grocery delivery). Instacart, чия капіталізація вже обчислюється мільярдами доларів, поставила мету зробити покупку продуктів онлайн з доставкою додому вигідніше, ніж шопінг в магазині. Тому якби учасники опитування 1986 року знали, що вони зможуть вибрати потрібні продукти дистанційно, вибрати час доставки і заощадити купу часу/грошей, вони б масово проголосували за приміське, а не міське житло.

Також вартість приміських будинків зростає завдяки іншим хай-тековим стартапам. Наприклад, сайту по здачі житла в оренду в приватному секторі Airbnb. Здати на час кімнату або квартиру в приміському будинку сьогодні легше, ніж житло в міських білдингах.

На Airbnb постійно тиснуть організації та профспілки, що представляють готельний сектор (саме так відбувається у Великому Яблуці). Власники ж приватних будинків у тихих передмістях - самі собі господарі. Крім житла, вони можуть здати в оренду басейн, жаровню для барбекю, намет на галявині тощо.

Також вагомою причиною переїзду в Нью-Джерсі і купівлі будинку в якості довгострокового житла та інвестиції є хаос, який тільки починається у Великому Яблуці. Життя в Нью-Йорку не пристосоване для дистанційної роботи. Житло коштує неймовірно дорого (як оренда, так і купівля). Кількість робочих місць у бізнесах і міських службах поступово скорочується.

Мер-соціаліст ДеБлазіо зробив Нью-Йорк ідеальним містом для декількох сотень тисяч малозабезпечених, які мають пільгове житло і всілякі бенефіти. Для середнього класу, однак, місто є дуже непростим середовищем для виживання. Вартість товарів і послуг зростає, міські та штатні податки забирають вагому частину доходу. Кожен четвертий працездатний житель працює за встановлений законом мінімум (з 31 грудня 2019 року - $15 на годину). Платити більше роботодавці не можуть через зростаючі витрати і скорочення доходів.


Дефіцит бюджету Великого Яблука збільшується з кожним роком, так як в місті створена однопартійна система, де мер, ревізор, громадський адвокат та інші призначені/обрані особи не контролюють один одного. Мільярди доларів витрачаються на сумнівні проекти, і з кожним роком Нью-Йорк все ближче стає до банкрутства.

На думку експертів, нью-йоркський середній клас буде поступово переїжджати спочатку в ближній Нью-Джерсі, а коли він стане надмірно дорогим - в дальні куточки Садового штату, а також сусідні Коннектикут і Пенсільванію. На жаль, немає жодної причини вважати, що в найближче десятиліття життя в Нью-Йорку буде відповідати показнику ціна/якість.

Наостанок варто сказати, що головним підводним каменем переїзду в Нью-Джерсі є найвищий податок на майно (property tax) в країні. Ніхто не в силах передбачити, як швидко і до яких саме меж він буде рости. Тим не менш, експерти налаштовані оптимістично і вважають, що численні плюси переїзду в Нью-Джерсі все-таки перевищать цей істотний мінус.