Неділя, 24 жовтня 2021

Домівка

Добре тому, хто у своєму дому

Купівля квартири в багатоквартирному будинку - найпоширеніші переваги та недоліки

Ви думаєте про покупку квартири в багатоквартирному будинку? Які переваги та недоліки такого рішення? Запрошуємо до читання!

Перед вибором нашої нової квартири ми зустрічаємо величезну кількість пропозицій. Спочатку ми можемо сортувати їх на первинному ринку в Києві -  https://blagovist.ua/uk/search/apartment/sale/cur_3/newly_1/kch_2, тобто від розробника, та на вторинному ринку. Вторинний ринок включає квартири в багатоквартирних будинках, будинках та багатоквартирних будинках. Сьогодні ми розповімо вам, які переваги та недоліки останнього.

Життя в багатоквартирному будинку - це інвестиція, яка може виявитися золотим ударом, але це не бездоганна ідея. Кам'яні будинки можна знайти в багатьох українських містах. Не так давно вони були пов’язані зі старими, занедбаними та пошкодженими часом будівлями, де жила бідніша частина суспільства. Сьогодні ці об’єкти переживають метаморфозу - відремонтовані та розташовані у привабливих частинах міст, вони у певному сенсі є предметом розкоші не лише завдяки своєму розташуванню, а й завдяки багатьом перевагам такого типу забудови.

Коротка історія багатоквартирних будинків

Заможні городяни будували цегляні будинки вже на рубежі XIII -XIV століть. Ці готичні перлини були увінчані декоративним горищем, тобто декоративним продовженням передньої стіни, яка була накрита дахом. З роками їх зовнішній вигляд почав змінюватися. Вони зростали вгору, стаючи більш монументальними. В даний час більшість квартир можна знайти в багатоквартирних будинках XIX століття в нео-стилі. Це величні будівлі, прикрашені барельєфами та порталами. Головною перевагою таких типів об’єктів є їхній минулий дух, що надає їм унікального характеру.

Переваги життя в багатоквартирному будинку

Розташування

Безсумнівною перевагою квартир в багатоквартирному будинку є їх розташування. Термін "оселяний будинок" не має офіційного визначення, а лише прийнятий для типу будівлі, що зустрічається в нашій країні. Це те, що ми називаємо будівлями, побудованими до 1990 року. Тому вони були побудовані в той час, коли міста були не такими населеними, як сьогодні. Їх розташування характеризується близькістю до центру міста та добре розвиненою дорожньою та комунікаційною інфраструктурою.


Стиль квартири

Камерні будинки, безперечно, стиль. Їх фасади багато прикрашені, що може сподобатися комусь, а комусь ні. Однією з найважливіших переваг життя в багатоквартирних будинках є, звичайно,  високі стелі. Завдяки їм інтер’єри здаються більш світлими та просторими. Кімнати в них дуже часто вищі, ніж у спорудах, що зараз будуються, що дозволяє, наприклад, спорудити антресолі в квартирі, що може значно збільшити корисну площу квартири (а це, у свою чергу, може бути використано для окрема функція в квартирі, наприклад, спальня).

Квартири в багатоквартирних будинках мають "це щось". Їх унікальний характер створюють оригінальні вироби з дерева, дерев’яні дошки для підлоги, величезні вікна , ліпні стелі та красиві кахельні печі. Іноді в багатоквартирному будинку можна також знайти ідеально збережені антикварні паркетні підлоги або оздоблення.

Також слід звернути увагу на товщину стін. Стіни багатоквартирних будинків часто товсті, перевищують п’ятдесят сантиметрів, що добре для приглушення зовнішнього шуму. З сусідніх квартир не чути машин або шуму. Що в новому будівництві часто є проблемою для вимогливих клієнтів.

Планування простору

Квартири в багатоквартирних будинках мають правильну форму, наприклад, прямокутники або квадрати. Важко знайти макет на плані трикутника або інші форми, які негативно впливають на облаштування квартири. На відміну від сучасних будівель, де ми можемо спостерігати це дуже часто. Це пояснюється бажанням розвинути якомога більшу частину ділянки, яка часто не має правильної форми, і влаштувати якомога більше квартир на першому поверсі.

Вікна

Ще однією перевагою проживання в багатоквартирному будинку є великі вікна. Вони дають багато світла. Слід, однак, зазначити, що багатоквартирні будинки дуже часто будувалися в центрі міста, стіни яких примикали один до одного. Вищезазначене визначає, що вікна виходять на одну сторону або зверху. Кутові квартири зустрічаються рідко.

Недоліки проживання в багатоквартирному будинку

Технічний стан

Згадаймо, що цим будівлям вже багато років. Часто їх сходи, фасади та інсталяції потребують ремонту. Слід уважно вивчити, чи має громада фонд оновлення чи ні. Відсутність фонду реконструкції виникає у випадку безквартирних багатоквартирних будинків, у яких дуже важко організувати необхідні кошти для проведення необхідного ремонту. Такі об’єкти також дуже часто перебувають під охороною консерватора пам’яток. Тому потенційний ремонт ускладнюється отриманням необхідних дозволів на їх проведення.

Юридичний аспект

Перед покупкою квартири в багатоквартирному будинку добре вивчіть правову ситуацію. Може виявитися, що поверхні квартир значно відрізняються від описаної ситуації. Це може призвести до зміни частки окремих власників після вимірювання наступних квартир. Покупці, у яких у земельному та іпотечному реєстрі є площа більша за фактичну, повинні будуть платити за додаткові лічильники. Такі ситуації вже траплялися і дуже проблематичні для власників. Якщо ми хочемо відремонтувати історичний багатоквартирний будинок або замінити вікна, необхідно дотримуватись процедур, яких необхідно неухильно дотримуватись. Отримати всі дозволи може бути просто важко.


Ліфта немає

Багатоквартирні будинки були побудовані висотою до шести поверхів, на відміну від нинішніх будівель, що досягають восьми і більше рівнів. Однак, навіть якщо вони мають 4 наземні поверхи, у них немає ліфтів. У наш час багато покупців житла звертають на це увагу. В даний час навіть у триповерхових будинках інвестори планують будувати підйомні пристрої для кращого комфорту майбутніх покупців.

Немає паркувальних місць

Зверніть увагу, що, купуючи квартиру в новобудові, ми часто запитуємо про місця для паркування. Купуючи квартиру в багатоквартирному будинку, ми не побачимо їх у підземному гаражі. Часто навіть поблизу нерухомості немає таких місць, навіть загальнодоступних.

Опалення

Багато людей вважають, що утримання квартири в багатоквартирному будинку пов'язане з високими витратами, оскільки великі розміри важче нагріти. Через високі стелі та загальний характер будівництва деякі люди вважають квартиру в багатоквартирному будинку холодною та незручною. Вони прохолодні цілий рік, що приємно влітку. Але взимку? Місце в кварталі просто тепліше.

Як виявилося, завдяки використанню сучасних газових установок щоквартальне опалення квартири в старих будинках може коштувати майже так само, як і у великій панелі. Варто додати, що сама покупка печі та її збірка коштують багато, але ці вкладення швидко окупаються. Однак нерідко додаткові витрати можуть виникнути шляхом заміни електричних та водопровідних установок. Однак слід пам’ятати, що багато багатоквартирних квартир, особливо 1960–1970 -х років, потребують подібної модернізації.

Ризики?

Як бачите, є плюси і мінуси покупки квартири в багатоквартирному будинку. Рішення слід приймати з урахуванням власних уподобань та вимог до майбутньої квартири. Перш ніж ми вирішимо жити в багатоквартирному будинку, варто все перерахувати. Часто найбільшим недоліком цих властивостей є стан будівлі. На жаль, значна частина багатоквартирних будинків досі знаходиться у жахливому стані - не тільки зовні, а й всередині. Пам’ятайте, що навіть якщо квартира буде відремонтована, ми не можемо бути впевнені, що деякі недоліки не були приховані. 

Однак серед цих властивостей можна знайти справжні дорогоцінні камені, які стануть не тільки чудовим місцем, але й надійною інвестицією. Таке місце в історичному багатоквартирному будинку може з віком збільшувати свою цінність.

Найпопулярніше на сайті