Середа, 20 жовтня 2021

Домівка

Добре тому, хто у своєму дому

Гостьовий будинок - що це таке, відмінність від готелю, що має бути всередині, варіанти будівель

Затишний гостьовий будинок вигідно відрізняється від казенного готелю більш комфортними умовами перебування і теплотою обстановки. При правильному плануванні та оформленні, грамотному підході до ведення бізнесу, така установа швидко займає свою нішу і непогано конкурує з традиційними готелями.


Що таке гостьовий будинок?

Чудово обладнаний гестхаус, який відповідає всім сучасним вимогам, вже не є дивиною. Сучасний гарний гостьовий будинок - приватне домоволодіння, господарі якого здають свої апартаменти покімнатно або цілком. Переважно під такі заклади обладнають габаритні двоповерхові або триповерхові споруди площею близько 400 м на 20-30 житлових кімнат. В якості обслуговуючого персоналу нерідко виступають члени сім 'ї власників, які проживають по сусідству або в спеціально відведеному крилі будівлі.

Відмінність гостьового будинку від готелю

Обидва види закладів призначені для однієї мети - тимчасового утримання постояльців, але в облаштуванні та принципах роботи з клієнтами між ними є свої особливості. Розглянемо найсуттєвіші відмінності гестхауса:


  • Основний плюс - більш душевна обстановка. Завдяки порівняно невеликій площі і кількості кімнат гостьового будинку його власники здатні приділити максимальну увагу кожному постояльцю.
  • Проживання в гестхаусі спокійніше, ніж у великому готелі.
  • Постійно працюючий ресепшн відсутній, всі нюанси з приводу перебування в приміщенні слід уточнювати безпосередньо з господарями.
  • Розміри кімнат, обладнання та розташування санвузлів не регламентовано за суворими правилами. Гостьовий будинок оформлюється і комплектується залежно від смаку власника.
  • Кількість обслуговуючого персоналу мінімальна. Наймані помічники працюють не цілодобово, часто всю роботу виконують самі власники.
  • Власники можуть надавати загальну кухню для самостійної готовки, домовлятися про харчування в сусідніх кафе, використовувати інші варіанти.
  • Переважно гостьові будинки зводяться за містом, що є плюсом для любителів спокою і чистого повітря. Мінуси такого розташування - віддаленість від центру та інфраструктурних об 'єктів.
  • Відсутність жорсткої цінової політики надає можливість торгуватися, отримувати за прийнятну плату більше зручностей, ніж у великому готелі.
  • Якісно обладнаний будиночок для гостей надає постояльцям бонуси у вигляді охоронюваної стоянки, затишних альтанок, огородженої прибудинкової території з дитячим майданчиком, власної лазні, басейну, тренажерного залу.

Що має бути в гостьовому будинку?

Використовуваний інвентар та обладнання в гестхаусі повинні забезпечувати мешканцям не тільки комфортне, але і максимально безпечне проживання. Сучасний гостьовий будинок не може нормально існувати без наступного переліку послуг:

  • холодне водопостачання з добовим запасом рідини;
  • інтернет;
  • наявність аварійних варіантів енергопостачання та освітлення;
  • гаряче водопостачання;
  • душові або ванна;
  • нормально обладнані санвузли;
  • кімнати для харчування та готування продуктів;
  • кімнати для відпочинку;
  • в гостьовому будинку повинні іметься комори з місцями для зберігання речей.

Варіанти гостьових будиночків

Вибір правильного проекту при будівництві міні-готелю - вкрай відповідальне завдання. Розглядаючи приклади гостьових будиночків, постарайтеся врахувати такі нюанси:

  • Передбачувана кількість постояльців.
  • Розташування комунікацій.
  • Наявність у гестхаусі господарських приміщень.
  • Чи буде використовуватися гостьовий будинок в холодний період року, що вимагає наявності системи опалення, утеплення стін і прорізів.
  • Передбачуваний рівень комфорту - споруда у вигляді розкішного особняка або бюджетного міні-готелю.
  • Спільна або роздільна експлуатація котеджу власниками і постояльцями. У першому випадку потрібна наявність окремого крила для господарів.
  • Наявність приміщень для відпочинку і технічних кімнат: загальна зала, лазня, басейн, котельня, барбекю та інші.

Одноповерховий гостьовий будиночок

Якщо висотну будівлю побудувати на території готелю не виходить, впадати у відчай не слід. Існує кілька варіантів міні-готелю в ретро або сучасному стилі. Розглянемо приклади планування одноповерхового гестхауса у вигляді окремо розташованої споруди для поселення однієї сім 'ї або більш великого гостьового будинку для прийому великої кількості постояльців:

  • Одноповерховий гостьовий будинок у стилі бунгало.
  • Одноповерховий гестхаус у стилі придорожнього мотелю.
  • Одноповерховий гостьовий будинок у сучасному стилі.

Двоповерховий будиночок


Багатоповерхове планування вважається більш вигідним, воно допомагає розміщувати в міні-готелі істотно більше номерів і технічних приміщень. У великій будівлі легше відшукати місце під кафе, бар або сауну. Розглянемо приклади двоповерхового міні-готелю в різних стилях:

  • Двоповерховий сучасний гостьовий будиночок.
  • Двоповерховий гестхаус у сільському стилі.
  • Двоповерховий гостьовий будинок у класичному стилі.

Гостьовий будиночок з лазнею

При бажанні розташувати номери і приміщення для купання під однією покрівлею, потрібно всі нюанси враховувати ще на етапах проектування, щоб уникнути помилок і полегшити прокладку комунікацій. Другий популярний варіант - гостьовий будинок з лазнею у вигляді прибудови до готової будівлі. Для зменшення дискомфорту в холодну пору, при переході з гарячої парної в житлову зону, можна звести закриту альтанку, що об 'єднує входи.

Гостьовий будиночок з терасою

Цю прибудову з навісом можна розташовувати вздовж однієї стіни або декількох стін будівлі. Огорожу роблять суцільними або решітчастими, периметр рекомендується прикрасити горщиками з декоративними рослинами. Guest house з відкритою терасою виглядає більш елітно і стильно. Володіючи такою родзинкою, господарі зуміють надати постояльцям масу додаткових переваг. На закритому від негоди просторі можна встановити столики, гамаки, гойдалки, барбекю, крісла.

З чого побудувати гостьовий будиночок?

Зведення будь-якої будівлі завжди починається з вибору оптимального матеріалу. Зараз приватне домоволодіння можна побудувати за класичною технологією або з використанням прогресивних методів. Головне - враховувати місцеві умови, навантаження на фундамент, дизайн фасаду, інші фактори. Перелічимо різновиди сучасних будматеріалів:

  • цегла;
  • камінь природний;
  • камінь штучний;
  • лісоматеріали;
  • повнотілі або пустотілі блоки з пористою структурою;
  • панелі;
  • плити.

Дерев 'яний гостьовий будиночок


Для побудови гестхауса в сільській місцевості чудово підходять різні види будматеріалів з деревини. Такі будівлі приваблюють не тільки естетичним видом, в них створюється чудовий здоровий мікроклімат. Фасади з бруса і колоди органічно поєднуються з живою природою, даний вибір дозволяє ефектно виділити міні-готель на тлі однотипних цегляних будівель. Мінус цього вибору - доводитися вичікувати певний час (до року) поки деревина усядеться.

Приклади гостьового будиночка з дерева:

  • Гостьовий будинок зі зрубу.
  • Сільський гостьовий будинок з бруса.

Цегляний гостьовий будиночок

Традиційні технології продовжують використовуватися, незважаючи на популяризацію СІП-панелей, сайдингу або модульного будівництва. Якщо ставиться мета звести міцну, надійну і довговічну будівлю на століття, то цегляна кладка є оптимальним вибором. Комбінація матеріалів різного типу дозволяє максимально урізноманітнити вигляд фасаду без шкоди для якості. Гостьовий будинок з цегли можна прикрашати фактурними блоками, фасонними елементами для виділення вікон, арок і підвіконь.

Гостьовий будиночок з піноблоків

Даний матеріал є вдалим вибором для заміського будинку або міні-готелю. За теплопровідністю газобетон у 8 разів перевищує простий бетон і втричі стандартну цеглу, тому його використання вигідно в регіонах з холодними зимами. Житлова будівля виходить екологічно чистою, адже при виготовленні пористих "цеглин" використовується виключно природна сировина.

Гостьовий будинок з піноблоків володіє перевагами:

  • Конструкція порівняно легка.
  • Висока теплоізоляція.
  • Немає садиби.
  • Можливість використання фінішної обробки з будь-якого матеріалу - штукатурними розчинами, плиткою, фарбами, штучним каменем, вагонкою.

Будівництво гостьового будиночка


Щоб виплачувати мінімум коштів як податки, під гестхауси переважно відводять будівлі з наступними параметрами - висотність до 3-х поверхів, площа 300-550 м, кількість номерів 8-10. Можна використовувати вже готову конструкцію, але нерідко на перепланування і ремонт йде майже стільки грошей, як і на зведення міні-готелю з нуля. При будівництві нового об 'єкта господарі отримують шанс реалізувати власний проект з унікальним дизайном.

Варіанти, як побудувати гостьовий будинок у сучасному світі:

  • Гостьовий будиночок з традиційних матеріалів - каменя, цегли, деревини, бетону. Терміни будівництва найтриваліші, але будинки виходять добротні, довговічні і надійні.
  • Каркасне будівництво - здача будинку в експлуатацію за 1,5-2 міс.
  • Модульне будівництво - складання будівлі без фундаментів з готових модулів за 1-2 міс.

Як відкрити гостьовий будинок?

Відкриття готельного бізнесу завжди пов 'язане з багатьма ризиками. Потрібно ретельно вивчити ринок регіону, прорахувати потенційну кількість відвідувачів, ознайомитися з пропозиціями конкурентів. Розглянемо спрощений алгоритм, як відкрити приватний будинок для гостей:

  • Аналізуємо можливі варіанти для придбання ділянки - оптимальне розташування, наявність газопроводу та інших комунікацій, потенціал розвитку місцевої інфраструктури, вуличний шум, транспортну розв 'язку.
  • Аналіз маркетингової ситуації - вартість новобудови або реставрації готової будівлі, підключення до комунікацій, рівень конкуренції.
  • Робота з документацією, отримання сертифікатів та ліцензії, оформлення в податковій службі.
  • Визначаємо цінову нішу з урахуванням потенційної аудиторії та конкуренцією. Орієнтуватися потрібно на такі категорії: мандрівники, курортники, ділові люди (слухачі курсів, відрядні). Від цього залежить бюджет візитерів, сезонність, терміни бронювання номерів.
  • Визначаємося з оформленням інтер 'єру, набором сервісів, харчуванням постояльців.
  • Зведення будівель або реконструкція готових будівель, проведення комунікацій.
  • Благоустрій території, робота з інтер 'єром кімнат.
  • Коригування фінансової моделі, підрахунок капіталовкладень, прогноз доходів і визначення періоду окупності.

Оформлення гостьового будинку

Бажано, щоб внутрішній антураж кімнат міні-готелю максимально відповідав фасаду будівлі. Наприклад, номери в стилі лофт або хай-тек для старовинного особняка з колонами і античними статуями підходять погано, краще в цьому випадку використовувати класичні меблі. Способів, як оформити гостьовий будинок, існує чимало. Розглянемо кілька популярних варіантів:

  • Класичне оформлення номерів - виглядає розкішно і аристократично, але слід точно витримувати стилістику і колірну гаму. Варіант підходить для забезпеченої публіки. Мінус цього вибору - потрібна купівля елітних меблів, дорогих оздоблювальних матеріалів та аксесуарів.
  • Оформлення модерн - використання вітражів, в убранстві присутня рослинна тематика і плавні лінії, прозорі аксесуари. Інтер 'єр виходить романтичним, вишуканим і легким.
  • Гостьовий будинок лофт - присутня незаймана кладка, бетонні стіни та оригінальні колони. В оздобленні використовується графіті, однотонна штукатурка, комунікації відкриті. Підійде для приміщень з високими стінами і великими вікнами.

Найпопулярніше на сайті