Середа, 01 грудня 2021

Будівництво

Моя хата небом крита, землею підбита, вітром загороджена

Як з двокімнатної квартири зробити трикімнатну?

Двокімнатна квартира - оптимальний варіант на ринку пострадянського житла. І завжди є можливість піти на компроміс, а потім отримати з нього максимум вигоди. Наприклад, перетворити таку квартиру на трикімнатну. І зробити це можна, використовуючи кілька сценаріїв.

Основні правила перепланування

Якщо ви маєте намір зносити стіни, відразу ж дайте собі установку, що це повинно бути погоджено з відповідальними інстанціями. В іншому випадку ви як мінімум отримаєте чималенький штраф за неузгоджений демонтаж стін, адже можете зробити ситуацію ще більш ризикованою і небезпечною для вас і сусідів.

Але якщо ви вирішили з 2-кімнатної квартири зробити 3-кімнатну, зносити стіни доводиться рідше, ніж їх споруджувати. Якщо конкретного проекту поки немає, подумайте і над варіантом демонтажу стін. Не виключено, що ідеальне перепланування не потребує цього.

Підрахуйте кількість несучих стін: якщо такі є лише по «краях» житлоплощі, то у вас більше шансів створити в квартирі принципово нове планування. Але несучі конструкції, звичайно, чіпати не можна.

Розберемо, як визначитися з плануванням.


  • Чітко позначте мету перепланування. Якщо вам потрібні 2 дитячі, наприклад, це можуть бути 2 невеликі кімнатки, що утворилися при поділі однієї побільше. Чи буде одна з нових кімнат прохідною, як бути з вікном - все це потрібно вирішити в першу чергу.
  • Подумайте, яка кімната найбільша за метражем, і чи вигідно вам її розділяти. Якщо, наприклад, частина вітальні поєднується з кухнею, перетворюючись на один простір, інша частина стає автономною кімнаткою. Якщо ви зважилися на об'єднання двох зон, цей варіант один з доступних.
  • Найпростіший спосіб - придивитися до вподобаних готових варіантів. Пошукайте декілька прикладів, скопіюйте їх до теки. Розгляньте всією сім'єю, влаштуйте голосування за кращий варіант. І якщо він застосовний до вашої квартири, можете закочувати рукави.

І, звичайно, кошторис проекту краще прорахувати заздалегідь. З урахуванням дрібниць і невеликим відсотком коштів, які підуть на непередбачені покупки.

Варіанти проектів

Переробити зі звичайної двокімнатної квартири трикімнатну можна, якщо метраж вашого житла дозволяє це організувати. Безумовно, 60 кв. м - це відмінні вихідні дані для трансформації. Але і з 42-45 квадратами ідеї можуть бути успішними.

Поділ однієї великої кімнати

У панельних будинках радянського зразка організувати перепланування зовсім непросто. Кімнати розташовані послідовно, у кожній - вікно. Гідний варіант тільки один - розділити вітальню на 2 частини.

Але якщо метраж цієї кімнати менше 18 квадратів, трансформація навряд чи буде успішною.

Тоді логічніше подумати над таким «напівзаходом», як зонування. Але якщо ви ділите кімнату, де тільки одне вікно, не можна втрачати джерело світла. Тому розділова стінка, яка буде встановлена, повинна бути скляною матовою, вітражний і напівпрозорий варіанти стіни теж підійдуть. Через декоративну стіну зможе надходити світло, і відчуття тісноти не виникне.

Ну а якщо мова йде про кімнату з двома вікнами, все набагато простіше. Приміщення ділиться на 2 частини, на кожну припадає по вікну. Залишилося тільки продумати логістику входу/виходу. Розділити цю двооконну кімнату можете цегляною або гіпсокартонною стіною. Другий варіант, безумовно, більш популярний.

Суміжні або прохідні кімнати

Без оформлення суміжних кімнат перетворити двокімнатну на трикімнатну вкрай важко. На допомогу приходить суміщення просторів. Припустимо, ви живете в квартирі з трьома віконцями, два з яких дивляться на один бік, а третє - в бічну частину будинку. Тобто жителям кутового житла перепланування провести найпростіше.


З'єднуватися в даному випадку будуть кухня, коридор і половина вітальні. Стіна, що розділяє вітальню і спальню, переноситься на кілька метрів. Приміщення стане не особливо просторим, але комфортним для домочадців. Варіант спальні для подружжя - цілком собі відмінний.

А щоб кімнати на 100% були окремими, цеглою доведеться закласти прохід з екс-вітальні в дитячу або спальню. І прорубувати новий прохід потрібно вже з боку нового ж холу. Так вікно з'явиться в кожній кімнаті.

Об'єднання зон

Популярний в останнє десятиліття варіант - перетворення стандартного житла на квартиру-студію або житло, в якому є елементи такого планування. Зазвичай поєднують вітальню і кухню. Виходить одна повноцінна кімната з безліччю функцій. А деяка територія вітальні відокремлюється і стає третьою кімнатою. Є варіант суміщення кухні з коридором, але тільки якщо коридор великий.

Несучі конструкції житла потрібно посилити, якщо новий проект не обходиться без включення їх у зміни. Часто з цією метою використовуються металеві швелери, зводяться колони для підтримки плит перекриття.

При поєднанні зон кухня може отримати функції і вітальні, і навіть кабінету. Тобто ви стіни прибираєте, простір змінюєте, він стає студійним, але за рахунок грамотного зонування ви в підсумку отримуєте на одну кімнату більше. Так, вона може не перебувати за суцільною стіною, але навіть візуально ця зона буде сприйматися окремою кімнатою.

Перенесення кухонної зони

Якщо кухню визначити в коридор або передпокій, це теж може зробити трикімнатну квартиру з спочатку двокімнатної. Якщо в оселі є кладовка або гардеробна, можна знести її і задіяти для збільшення кімнат.

Таке перенесення буде вдалим, якщо хол (або коридор) розташований не далі 5 метрів від газового стояка. По-іншому на перенесення просто можуть не дати згоду.

Замість кухні буде окрема кімната, з вікном. Логічно, що в новому розташуванні кухні розумніше буде встановити не газову, а електричну установку. Та й системою вентиляції на новій кухні теж доведеться зайнятися.


Сумніви можуть виникати у сімей, які вважають, що люди, заходячи в квартиру, відразу будуть потрапляти «з вулиці» на кухню. Але це питання зручності, чистості, прийнятності. Подібного житла сьогодні багато, і людям подобається кухня, яка починається майже з перших метрів житла. І безліч таких квартир виглядають дуже симпатично.

Розвантаження приміщення

Вам потрібно спочатку збільшити простір вихідного приміщення - розвантажити його. І робити це краще починаючи з передпокої. Якщо в ній багато шаф і тумбочок, вони, дійсно, можуть захаращувати простір. Подумайте, від чого можна позбутися, як оптимізувати простір.

Найпопулярніше на сайті