Вівторок, 25 січня 2022

Будівництво

Моя хата небом крита, землею підбита, вітром загороджена

Особливості перепланування кухні

Змінити архітектурний план житла означає радикально змінити його вигляд, надати йому іншу особу. І найпопулярнішою ідеєю перепланування квартири на сьогодні є варіант об'єднання кімнати з кухнею.

Особливості

Спору немає, об'єднати газифіковану кухню і ще одне приміщення є незаперечною перевагою.

Недоліком же можна вважати, що перепланування, у разі знесення будь-якої стіни, в обов'язковому порядку потребує отримання дозволу відповідних органів.

Нерідкі випадки, що, незважаючи на бажання господарів, такий дозвіл отримати не можна.

  • Однокімнатна квартира такого не допускає, оскільки при цьому не залишається жодного приміщення для житла (кухня - це місце для приготування та вживання їжі, але ніяк не житлова кімната).
  • Практично всі стіни в багатьох типах багатоповерхових будівель виконують функції несучих, навіть перегородки між кімнатами вважаються такими, а несучу стіну зносити не можна, оскільки це становить загрозу для всієї будівлі.
  • За вимогами пожежної безпеки забороняється об'єднувати газифіковані кухні з житловими кімнатами. Єдине рішення, яке можливо узгодити з владою, - це встановлення розсувних перегородок або дверей.
  • При наявності електричної плити, а не газової можливе узгодження такого варіанту, як проробляння арки або проему в стіні, навіть якщо вона несуча. Це можливо виконати, оскільки не відбудеться повного руйнування несучих конструкцій. Але, з іншого боку, в такій можливості може бути відмовлено, якщо подібна перепланування була проведена раніше іншими домовласниками, тобто будинок вже схильний до деякого ризику обвалення.
  • Перевагою стін панельної «хрущовки» (проект серії 1-506) завжди була наявність порівняно легких перегородок, які не виконують несучих функцій. На знесення такої перегородки отримати дозвіл порівняно легко. А от якщо планується повністю прибрати міжкімнатну стіну «брежнівки» (проекти серій 111-90, 111-97, 111-121, і проекти будівель з цегли серій 114-85, 114-86), то це навряд чи буде здійсненне через несучі функції цих стін. Вихід з положення можна знайти, встановивши тільки дверний проєм замість повного видалення стіни.
  • У деяких панельках видаляти стіни/перегородки не дозволяють абсолютно, що пов'язано з віком будинку, станом стін або великою кількістю вже зроблених перепланувань.

В інших випадках завжди знаходяться нюанси, які можуть і перешкодити, і допомогти в переплануванні. Все залежить від конкретної ситуації.


Перепланування в будь-якому випадку має бути оформлене відповідним чином. Необхідно проконсультуватися в міській адміністрації та інших інстанціях перед тим, як починати будь-які роботи. Тільки у них можна отримати на них дозвіл. Незаконні ж роботи з об'єднання обов'язково принесуть проблеми, і з цієї причини потрібно підходити до оформлення документації з усією серйозністю.

Як об'єднати?

Існує кілька шляхів збільшення простору знесенням або трансформацією стіни.

  • Повністю знести стіну, яка розділяє кімнату і кухню. Це допустимо, якщо квартира складається більш ніж з однієї кімнати і кухні, а кухонна стіна не є несучою. Обов'язкова умова - газова плита повинна бути відсутня.
  • Частково знести перегородку, що розділяє кухню і кімнату. Також передбачається, що газова плита відсутня (наявність електроплити допускається), зате цей шлях можна реалізувати і на маленькому метражі. Таким чином часто перетворюють однокімнатні квартири.
  • Встановити розсувну перегородку або двері. Підходить при наявності газової плити, причому цей шлях є практично єдиним при її наявності.
  • Встановити арку замість дверей. Є можливість виконати арочний проєм навіть у несучій стіні, але при отриманні відповідного дозволу зазвичай виникають труднощі.

Перепланування площі житла після суміщення кімнати з кухнею дає господарям безсумнівні переваги:

  • корисна площа збільшується, оскільки досить великий простір займає сама стіна (при товщині близько 100 мм і своїй довжині 4000 мм вона займає досить багато);
  • житло набуває додаткових можливостей розміщення меблів;
  • квартира стає візуально більш просторою;
  • скорочуються обсяг і ціна оздоблювальних матеріалів при ремонті.

Крім того, що можна знести стіну, існує ще ряд варіантів збільшення корисної площі квартири.

  • Перенесення і розширення кухні за рахунок зменшення житлової площі квартири. Діючі будівельні норми не дозволяють розміщення кухонь і ванних кімнат (так званих мокрих зон) над житловими кімнатами багатоквартирних будинків. Це означає, що відповідно до цих СНіПів існує можливість перенесення і розміщення кухні на місці колишньої вітальні, наприклад, тільки в тому випадку, якщо під ними опиняться приміщення, що не використовуються для житла.

Ще однією можливістю є «часткове перенесення»: плита і раковина будуть як і раніше перебувати в об'єднаній з кімнатою кухні (в нежитловій її частині), а інші предмети меблів (морозильник, стіл тощо) переносять в інші місця, що дасть візуальне збільшення кухні.

  • Перенесення і розширення площі кухні, зменшуючи нежитлову площу. СНіПамі заборонено розміщувати кухню на місці ванної кімнати, збільшувати її площу, зменшуючи санвузол, розміщувати двері санвузла в кухні. Якщо в квартирі користуються газовою плитою, в кухню не дозволяється мати вхід тільки з житлової кімнати.
  • Площу кухні дозволено збільшувати, приєднавши до неї коридор, передпокій або комору. Існує можливість організувати так звану кухню-нішу шляхом повного перенесення її в коридор, але це можливо, тільки якщо квартира не газифікована. Розміщення кухні на площі санвузла (і навпаки) СНіПи забороняють, оскільки це формально погіршує житлові умови. Те ж саме СНіПи регламентують і в разі збільшення житлової площі, зменшуючи кухню.

Таке перепланування, в принципі, можливе, але тільки за наявності завіреного у нотаріуса згоди господаря житлоплощі.

  • Планування об'єднання кухні з площею балкона або лоджії. Такий варіант приєднання можливий, але за умови, що воно не торкнеться жодної несучої стіни і частини стіни, яка знаходиться під підвіконням (вона утримує частину балконної плити). При такому переплануванні часто видаляють раму вікна і дверний блок, з підвіконного блоку роблять барну стійку, а зовнішню частину балкона/лоджії утеплюють. Також слід пам'ятати, що перенесення опалювальних радіаторів зсередини квартири назовні (на балкон/лоджію) СНіПи забороняють.
  • Видалення або зменшення перерізу вентиляційного короба. Вентиляційні шахти являють собою загальнобудинкову власність, з цієї причини СНіПи не дозволяють ніякі зміни їх конструкції.
  • Перенесення мийки, плити та інженерних комунікацій. Винос миття за «мокру зону» не дозволений на відміну від переміщень її вздовж стіни. При наявності перешкоди з боку опалювальної батареї її дозволяється перемістити, але тільки після отримання дозволу.

При виникненні проблеми вибору з безлічі варіантів перепланувань або просто при нестачі досвіду планування завжди можна проконсультуватися у фахівців у цій сфері.


Як показує практика, всю погоджувальну документацію можна оформити з мінімальними втратами часу, а професійні дизайнери займуться розробкою комп'ютерної тривимірної моделі, яка дасть замовнику вірне уявлення про майбутній зовнішній вид квартири.

Ще більше інформації про перепланування кухні та об'єднання її з кімнатою дивіться у відео нижче.

Найпопулярніше на сайті